Parcelas en Álava - compra, vende o alquila facilmente

Dónde comprar terrenos en Álava

Las parcelas más baratas en venta en Álava se encuentran en Salinas de Añana, con el valor mínimo de 1,10€/m², y Gauna, con 4€/m². Con unos precios un poco más elevados están Bernedo y Vitoria. Aun así, presentan unos precios con unas cifras superiores a la media nacional, debido a la escasez de oferta de suelo en la provincia.

El valor medio de suelo urbano de Álava es de más de 165€/m², siendo Azáceta, Elciego, Gujuli y Osma las localidades con los terrenos urbanos más caros de la provincia. La situación del suelo urbanizable en venta es similar a la del área urbana, ya que cuenta prácticamente con el mismo porcentaje de demanda y se concentra en las mismas poblaciones. Por su parte, las tierras rústicas tienen un valor medio más reducido, ya que presentan una mayor disponibilidad.

Vitoria-Gasteiz, el centro neurálgico de la provincia alavesa

La superficie de terrenos urbanos en Álava cuenta con más de 13.000 hectáreas, ocupando tan sólo el 4% del total del territorio.

Pese a la fiebre urbanizadora de los últimos años, principalmente en Vitoria y la Ribera Baja, el porcentaje de urbanización es inferior al 60%, por lo que existen superficies calificadas no desarrolladas.

La mayor concentración urbana se da en su capital, Vitoria-Gasteiz, sede del Gobierno Vasco y capital administrativa de Euskadi. Es una ciudad comercial y de servicios, con un gran desarrollo urbano, industrial y logístico, que ha conseguido un progreso equilibrado y una de las mejores calidades de vida de Europa.

Álava, la provincia más rural del País Vasco

Álava está situada al sur del País Vasco y tiene una superficie de 3.037 km². A pesar de su progreso industrial, es más rural que el resto de las provincias vascas, debido a su riqueza natural y valles proclives para el cultivo de cereales. Además, cuenta con una gran extensión de espacios forestales que favorecen el crecimiento de este sector.

El territorio alavés está plagado de pequeños núcleos urbanos diseminados que tienen una gran dependencia de la capital. En las zonas de carácter agrícola, éstos se localizan en lugares que no afectan al suelo fértil.

Tiene un marcado carácter rural, con espacios naturales bien conservados y mayor peso en cuanto al sector agrícola, en comparación con el resto de las provincias vascas. Su superficie agraria supera las 98.000 hectáreas.

El terreno agrario se caracteriza por los cultivos de llanuras y fondos de valle, influído por el regadío por aspersión que da lugar a diversas cosechas anuales (cereal, patata y remolacha) y permanentes (forrajeras).

Destaca el cereal, que ocupa más de la mitad de las tierras cultivables, con un alto rendimiento. En los valles y en las zonas bajas de las laderas próximas a los montes, se combinan los anuales con praderas y prados de siega, bordeadas por la campiña atlántica.

También se cultivan frutales, como los kiwis, aunque en esta categoría destacan los manzanos de producción ecológica, con los que en su mayoría se obtiene sidra con el sello de Denominación de Origen Euskal Sagardoa.

El melocotón de viña forma parte del paisaje de La Rioja Alavesa, al igual que la uva para la producción de txakoli, práctica común desde el siglo IX, que actualmente cuenta con la Denominación de Origen “Arabako Txakolina – Txakoli de Álava”.

Igualmente, se llevan a cabo los hortícolas como: patata, remolacha, tomate, pimiento, lechuga y acelga.

Las parcelas con categoría de “alto valor estratégico” (suelos de mayor capacidad agrícola, donde prima el mantenimiento y la preservación) son más anchas y extensas como consecuencia de la concentración parcelaria; mientras que las que se denominan de “paisaje rural de transición” (parcelas de menor capacidad productiva, con vocación hacia zonas agroganaderas de alto valor estratégico o zonas forestales), tienen formas más alargadas, de menor superficie y son generalmente estrechas, con fondos adaptados a la topografía dominante del lugar.

La ganadería no cobra tanta importancia en esta zona, aunque destaca la cría de vacuno de leche, así como el ovino para la producción de lana y queso.

Con el objetivo de mejorar el sector agropecuario, la Diputación de Álava ofrece ayudas para nuevos agricultores, así como para fomentar la agricultura ecológica, la modernización y la mecanización de las explotaciones.

El suelo forestal predomina en la provincia

El paisaje forestal supone algo más del 60% de la superficie de Álava Central, más de la mitad se encuentra protegido y bajo gestión comunitaria.

Los bosques constituyen el 75%, con más de 188.000 hectáreas de terreno.

La especie autóctona más extendida es el haya. Le siguen el roble quejigo, la encina y el pino silvestre. Algunas de las especies de crecimiento rápido, como el pino, se utilizan en el sector industrial maderero, uno de los más antiguos de esta región. Estas especies “adoptadas” han desplazado a las autóctonas, aunque se trabaja en proteger estas últimas para conseguir una explotación sostenible.

Además, el terreno forestal se aprovecha para el pasto del ganado, como en las planicies margosas de la llanada.

La industria alavesa cuenta con la mayor capacidad de suelo industrial de Euskadi

El suelo urbano e industrial se ha expandido de forma ordenada en una sucesión de polígonos, que hoy ocupan casi todo el espacio entre el Zadorra y el casco histórico de Vitoria-Gasteiz. De hecho, el industrial ocupa el 20% de todo el espacio para actividades económicas de esta Comunidad Autónoma y casi el 60% de todo el existente en su Área Funcional.

Álava está muy industrializada y en ella conviven las principales y más grandes industrias de Euskadi junto a PYMES y Micropymes, que apuestan por la innovación y se dedican a diversas actividades como: la metalurgia, el caucho, el plástico, la automoción, la aeronáutica, la logística, la maquinaria, el mueble, el material eléctrico, de transporte o el papel.

Las zonas industriales se localizan principalmente a lo largo de los principales ejes de comunicación, en parques y centros industriales que cuentan con una excelente conectividad.

En las últimas décadas, el suelo para actividades económicas (incluidas las zonas de uso logístico de los puertos y aeropuertos) es el gran protagonista de los cambios de uso del mismo. El crecimiento del terreno industrial está motivado por su demanda y su escasez en las vecinas Gipuzkoa y Bizkaia, fomentado por las ayudas y la oferta que ofrece la Diputación Foral.

Se vaticina una expansión de los polígonos con superficie vacante tanto por la demanda, como por los criterios del PTS de Actividades Económicas y de Equipamientos Comerciales, que se encaminan a desconcentrarla en torno a Vitoria-Gasteiz.

El poder de una ráfaga de viento

Actualmente, en Álava Central hay ubicados dos parques eólicos (en Badaia y Elgea-Urkilla) que suman 60 aerogeneradores dentro del AF. El EVE (Ente Vasco de la Energía) ha previsto construir en el futuro nuevos parques eólicos. Para ello, ha instalado una torre de 80 metros en los montes de Iturrieta para medir el viento, al igual que en la Sierra de Arkamo, sobre la localidad de Escota.

A esta forma de energía limpia, se suman 9 parques solares fotovoltaicos, entre los que destaca el de Ekain, de 55 hectáreas y 67.000 paneles.

Álava, donde la combinación de factores dan lugar a una gran calidad de vida

En Álava el desarrollo sostenible tanto de su industria como de su entorno ha dado lugar a una de las mejores calidades de vida de Europa. Terrenos no urbanizables en Álava son los más rurales del País Vasco y a la vez cuentan con la mayor oferta de terreno industrial de la Comunidad Autónoma. Una combinación estratégica, que potencia la riqueza respetando el medio ambiente y el paisaje forestal.