Земельные участки в провинции Алава — купить, продать или арендовать легко

Где купить землю в провинции Алава

Самые дешёвые участки в провинции Алава находятся в Салинас-де-Аньяне и Гауне. Немного дороже — в Бернедо и Витории. Тем не менее цены в провинции выше средних по стране из-за дефицита предложения земли.

Асасета, Эльсьего, Гухули и Осма — населённые пункты с самой дорогой городской землёй в провинции. Ситуация с землёй под застройку похожа на рынок городской земли: спрос практически такой же, и сосредоточена она в тех же населённых пунктах. Сельская земля, напротив, в среднем дешевле, поскольку её предложение больше.

Витория-Гастейс — центр провинции Алава

Площадь городской земли в Алаве превышает 13 000 гектаров, что составляет всего 4% территории провинции.

Несмотря на строительный бум последних лет, прежде всего в Витории и Рибера-Баха, освоено менее 60% земли, поэтому часть территорий с определённым градостроительным статусом остаётся незастроенной.

Наибольшая концентрация населения — в столице провинции, Витории-Гастейсе, где находится правительство Страны Басков и которая является административной столицей Эускади. Это торговый и сервисный город с развитой городской, промышленной и логистической инфраструктурой, добившийся сбалансированного развития и одного из самых высоких уровней качества жизни в Европе.

Алава — самая сельская провинция Страны Басков

Алава расположена на юге Страны Басков, её площадь — 3 037 км². Несмотря на развитую промышленность, она более сельская, чем другие баскские провинции, благодаря природным богатствам и долинам, подходящим для выращивания зерновых. Кроме того, здесь много лесных территорий, что способствует развитию лесного хозяйства.

Территория Алавы усеяна небольшими разбросанными населёнными пунктами, сильно зависящими от столицы. В сельскохозяйственных районах они расположены так, чтобы не занимать плодородные земли.

Провинция имеет ярко выраженный сельский характер, хорошо сохранившиеся природные территории и, по сравнению с другими баскскими провинциями, больший вес сельского хозяйства. Площадь сельскохозяйственных угодий превышает 98 000 гектаров.

Сельскохозяйственные земли — это прежде всего посевы на равнинах и в днищах долин с дождевальным орошением, которое позволяет выращивать однолетние (зерновые, картофель, свёкла) и многолетние (кормовые) культуры.

Выделяются зерновые: они занимают более половины пашни и дают высокие урожаи. В долинах и в нижней части склонов у гор однолетние культуры чередуются с пастбищами и сенокосными лугами, окружёнными атлантическими сельскими пейзажами.

Выращивают и фруктовые деревья, например киви, но особенно выделяются органические яблоневые сады, из яблок которых в основном делают сидр с наименованием по происхождению Euskal Sagardoa.

Виноградный персик — часть пейзажа Риохи-Алавесы, а в долине Аяла выращивают виноград для производства чаколи: эта традиция существует с IX века, а сейчас у вина есть наименование по происхождению «Arabako Txakolina – Txakoli de Álava».

Также выращивают овощи: картофель, свёклу, помидоры, перец, салат и мангольд.

Участки категории «высокой стратегической ценности» (наиболее плодородные почвы, которые в первую очередь сохраняются) шире и крупнее благодаря укрупнению землевладений; а участки категории «переходного сельского ландшафта» (менее продуктивные, тяготеющие к ценным сельскохозяйственным или лесным зонам) имеют вытянутую форму, меньшую площадь и обычно узкие, с границами, повторяющими рельеф местности.

Животноводство здесь не так важно, хотя выделяется молочное скотоводство, а также овцеводство для производства шерсти и сыра.

Чтобы развивать аграрный сектор, провинциальный совет Алавы предоставляет субсидии начинающим фермерам, а также на развитие органического земледелия, модернизацию и механизацию хозяйств.

В провинции преобладают леса

Лесные ландшафты занимают чуть более 60% площади Центральной Алавы; более половины из них охраняются и находятся в общинном управлении.

Леса занимают более 188 000 гектаров.

Самая распространённая местная порода — бук. За ним следуют португальский дуб, каменный дуб и сосна обыкновенная. Некоторые быстрорастущие породы, например сосна, используются в деревообрабатывающей промышленности — одной из старейших в регионе. Эти «привнесённые» породы вытеснили местные, но сейчас ведётся работа по защите последних ради устойчивого лесопользования.

Кроме того, лесные земли используются как пастбища, например на мергелистых равнинах Льянады.

В Алаве самый большой запас промышленной земли в Эускади

Городская и промышленная застройка упорядоченно расширялась чередой промышленных зон, которые сегодня занимают почти всё пространство между рекой Садорра и историческим центром Витории-Гастейса. Промышленная земля Алавы составляет 20% всех территорий для экономической деятельности в автономном сообществе и почти 60% в её функциональной зоне.

Алава — высоко индустриальная провинция: здесь соседствуют крупнейшие предприятия Эускади, малый и микробизнес, делающие ставку на инновации. Они работают в металлургии, производстве резины и пластмасс, автомобилестроении, авиастроении, логистике, машиностроении, мебельной промышленности, производстве электрооборудования, транспортных средств и бумаги.

Промышленные зоны расположены в основном вдоль главных транспортных магистралей, в парках и промышленных центрах с отличной транспортной доступностью.

В последние десятилетия именно земля для экономической деятельности (включая логистические зоны аэропортов) стала главным фактором изменения землепользования. Рост промышленных территорий обусловлен спросом и нехваткой такой земли в соседних Гипускоа и Бискайе, а также субсидиями и предложением провинциального совета.

Ожидается расширение промышленных зон со свободными площадями — как из-за спроса, так и в соответствии с территориальным планом экономической деятельности и торговых объектов (PTS), который направлен на рассредоточение промышленности вокруг Витории-Гастейса.

Сила ветра

Сейчас в Центральной Алаве работают два ветропарка (в Бадайе и Эльгеа-Уркилье) — всего 60 ветрогенераторов. Баскское энергетическое агентство (EVE) планирует строительство новых ветропарков. Для этого оно установило 80-метровую мачту для измерения ветра в горах Итуррьета, а также в горах Аркамо над посёлком Эскота.

Помимо ветровой энергии, здесь работают 9 солнечных электростанций, среди которых выделяется станция Экиан.

Алава — сочетание факторов для высокого качества жизни

Устойчивое развитие промышленности и окружающей среды обеспечило Алаве один из самых высоких уровней качества жизни в Европе. Её незастраиваемые земли — самые сельские в Стране Басков, и в то же время провинция предлагает больше всего промышленной земли в автономном сообществе. Это стратегическое сочетание, которое приумножает богатство, сохраняя природу и лесные ландшафты.